Certificatul fiscal al cumpărătorului: pas obligatoriu când cumperi un apartament ARED sau o parcelă de teren în Arad
Dacă ai ales un apartament în ARED City (de la 1 la 3 camere, inclusiv penthouse) sau o parcelă de teren pentru casă, există un detaliu simplu care îți poate bloca semnarea la notar: certificatul tău de atestare fiscală.
Ce cere noua ordonanță: ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ nr. 7 din 24 februarie 2026
La dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor și terenurilor, cumpărătorul trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală care arată că are achitate toate obligațiile de plată către bugetul local al UAT unde are:
– domiciliul (persoană fizică) sau
– sediul / punctul de lucru (persoană juridică), după caz.
Certificatul poate fi înlocuit de verificarea electronică a situației obligațiilor fiscale (dacă se face această verificare în procedura de autentificare).
Important: dacă actul se încheie cu încălcarea acestei condiții, actul este nul de drept.
De ce e relevant pentru cumpărătorii ARED:
În practică, cumpărarea unui apartament nou sau a unei parcele de teren are pași clari (rezervare, documente, programare la notar).
Această regulă se aplică indiferent dacă alegi:
– un apartament într-un proiect ARED, sau
– o parcelă de teren pentru casă.
Checklist rapid, ca să nu pierzi data de semnare notarială:
1. Verifică dacă ai restanțe la bugetul local al localității unde ai domiciliul/sediul.
2. Solicită certificatul de atestare fiscală pentru tine (sau pentru firmă, dacă firma cumpără).
3. Dacă ai datorii, achită-le și solicită certificat actualizat.
4. Trimite certificatul din timp către persoana care îți gestionează dosarul de cumpărare, pentru verificare înainte de notar.
Reține:
autoritățile locale nu au voie să stabilească taxe locale/taxe speciale pentru eliberarea certificatului de atestare fiscală.
Întrebări frecvente:
1) Certificatul meu fiscal are legătură cu imobilul ARED pe care îl cumpăr?
Nu. Cerința pentru cumpărător privește obligațiile tale către bugetul local de la domiciliu/sediu/punct de lucru.
2) Dacă eu stau în Arad, dar cumpăr o parcelă pentru casă, ce primărie contează?
Contează UAT unde ai domiciliul fiscal (de regulă, localitatea de domiciliu).
3) Pot înlocui certificatul cu o verificare electronică?
Da, legea permite înlocuirea prezentării certificatelor cu verificarea electronică a situației obligațiilor fiscale.
4) Cumpăr pe firmă. Ce trebuie să aduc?
Certificat de atestare fiscală care dovedește că firma și-a achitat obligațiile către bugetul local unde are sediul/punctul de lucru (după caz), sau verificare electronică.
