Alegerea între parcela pe colț și parcela interioară în ARED ține de modul în care vrei să folosești casa, curtea și accesul zilnic. Ambele opțiuni pot funcționa bine dacă verifici orientarea, regulile de construire (POT/CUT/retrageri), racordurile la utilități și fluxul din cartier. Ghidul de mai jos te ajută să compari obiectiv, cu exemple specifice pentru parcelele ARED.

Ce înseamnă „parcela pe colț” în ARED și când merită analizată

O parcela pe colț are două fronturi la stradă. Asta permite flexibilitate la amplasarea accesului auto/pietonal și la organizarea curții în formă de „L”.

Avantaje pentru parcela pe colț în ARED

  • Două fronturi: poți separa intrarea pietonală de accesul în garaj.
  • Fațade mai expuse la lumină: vitrarea poate fi optimizată pe două laturi.
  • Zonare clară: terasă pe o latură, spațiu tehnic pe cealaltă.

Atenții la parcela pe colț

  • Retrageri și colț de vizibilitate în intersecție (posibile restricții la gard/acces).
  • Gard și trotuar pe două laturi → lungime mai mare de împrejmuire și întreținere.
  • Expunere crescută la trafic local; planifică umbrirea și intimitatea.

Ce înseamnă „parcela interioară” în ARED și ce beneficii are

O parcela interioară are un singur front la stradă, de regulă trafic local redus și o grădină mai compactă, ușor de protejat vizual.

Avantaje pentru parcela interioară în ARED

  • Intimitate mai ușor de obținut printr-un gard și vegetație controlată.
  • Gard mai scurt, costuri de împrejmuire potențial mai mici.
  • Zgomot redus față de intersecții; flux previzibil pe stradă.

Atenții la parcela interioară

  • Acces unic: manevrele auto se proiectează atent (lățime front, poartă, retrageri).
  • Lumină: verifică umbrele aruncate de casele vecine în diferite ore.
  • Flux șantier: gândit pentru a nu afecta străzile interioare și aleile.

POT, CUT și retragerile: cum schimbă ecuația colț vs. interior

Regulile urbanistice pentru parcelele ARED (POT – procent de ocupare, CUT – coeficient de utilizare, retrageri minime) influențează forma casei:

  • Parcela pe colț: două fronturi pot permite un plan în „L” cu terasă protejată între brațe. Verifică retragerea față de ambele străzi și eventualul triunghi de vizibilitate.
  • Parcela interioară: un front suficient de lat ușurează garajul lateral și accesul auto; la front îngust, planul poate deveni alungit, cu grădină în spate.

În ambele cazuri, cere planul cu aliniamente și înălțimea admisă, ca să estimezi volumul realist al casei.

Orientare și microclimat: parcela pe colț și parcela interioară în ARED

Orientarea față de punctele cardinale afectează confortul:

  • Sud/Sud-Vest: câștig solar util iarna; vara planifică umbrire (pergole, rulouri, arbori).
  • Est: dimineți luminoase, seri mai răcoroase – bun pentru dormitoare.
  • Nord: lumină difuză; ține cont de vitraje și izolare.

La parcela pe colț, poți prinde soarele pe două laturi diferite în timpul zilei. La parcela interioară, urmărește umbrele vecinilor, în special la prânz și spre seară. Dacă proiectul are parc sau spații verzi în apropiere, microclimatul poate fi mai plăcut vara.

Acces și parcare: cum influențează alegerea în ARED

  • Parcela pe colț: poate permite două opțiuni de acces (una pietonal, una auto). Verifică regulile cartierului pentru numărul de accese, lățimea porții și poziția rampelor.
  • Parcela interioară: concentrezi accesul într-un singur punct; planifică radii de viraj și eventual spațiu de întoarcere în curte.

Dacă iei în calcul parcări pentru două autoturisme sau soluții speciale (carport, boxă tehnică), verifică lățimea frontului și retragerea laterală.

Utilități și amplasamente tehnice pe parcela pe colț vs. interioară

Pentru parcelele ARED, verifică poziția căminelor (apă/canal), a cutiilor electrice și, unde e cazul, gaze/telecom la limita de proprietate:

  • Parcela pe colț: elementele tehnice pot fi pe oricare dintre laturi; proiectează aleile astfel încât să rămână accesibile pentru citiri/mentenanță.
  • Parcela interioară: traseele sunt de regulă mai scurte, dar concentrarea acceselor în același loc cere coordonare între branșamente și poarta auto.

Include în plan și scurgerea apelor pluviale (pante, rigole, dren), pentru a evita băltirile în dreptul porții.

Vecinătăți, zgomot și intimitate în ARED

  • Parcela pe colț: ești mai vizibil către stradă; vegetația și poziția terasei devin importante. Alege garduri și plantări care filtrează privirea, fără să obstrucționeze vizibilitatea în intersecție.
  • Parcela interioară: de obicei mai liniștită; planifică distanța față de locuri de joacă sau zone comune, în funcție de preferințe.

Dacă există parc în proximitate, verifică traseele pietonale și orele de utilizare; poate fi un avantaj pentru rutină, dar ia în calcul și activitatea de seară.

Cât te ajută fiecare tip: scenarii pentru parcela pe colț vs. interioară

  • Familie cu nevoi de parcare și depozitare: parcela pe colț poate oferi acces mai ușor pentru două mașini și un traseu de service separat.
  • Focus pe intimitate și grădină compactă: parcela interioară simplifică protecția vizuală și organizarea spațiului verde.
  • Work-from-home cu vizite ocazionale**: la parcela pe colț, intrarea pietonală separată poate fi utilă; la parcela interioară, liniștea poate fi un plus.

Checklist de comparație rapidă pentru parcelele ARED

  • Front la stradă (lățime) și retragere laterală utilă pentru garaj.
  • POT/CUT/înălțime și aliniamente la gard/stradă.
  • Orientare: soare dimineața/seara pe zona de zi.
  • Gard: lungime și cost estimat (două laturi la colț).
  • Acces: unul sau două accese, lățimea porții, radia de viraj.
  • Utilități: poziția căminelor/cutiilor și traseele interne.
  • Vecinătăți: apropierea de parc, loc de joacă, spații comune.
  • Zgomot și privire: ecranare prin vegetație/elemente arhitecturale.

Concluzie. Între parcela pe colț și parcela interioară în ARED, alege în funcție de fluxul zilnic, orientare, reguli urbanistice și modul în care vrei să folosești accesul și grădina. O fișă simplă de comparație aplicată la 2–3 loturi pe care le vizionezi te ajută să iei o decizie coerentă.

Dacă ești în căutarea unui apartament modern sau a unui teren pe care să îți construiești casa, echipa ARED îți stă la dispoziție cu soluții.

Contactează-ne astăzi pentru mai multe detalii:

Sediu: Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 14, Bloc R36 parter
Telefon: 0751 021 501
Email: jessica.nagy@ared.ro 

Sediu: Arad, Bulevardul Decebal, Nr. 2, Parter
Telefon: 0747 702 636
Email: oana.saitis@acasaarad.ro

Alege ARED și fă pasul către viitorul locuinței tale.